【彩神app是不是假的】商戶止蝕 單日三地舖求頂租

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  圖:萊坊預計,經濟前景持續惡化,消費者信心在短期內將持續疲弱,優質街舖租金尤其是中彩神app是不是假的環,今年將彩神app是不是假的下跌最多一成

  社會民生受到連串暴亂折騰逾2個月,零售業首當其衝,商戶「告急」紛紛要求減租,部分獲業主提供一次性租金補貼,金額彩神app是不是假的相當於1個月租金的20%;有商戶更求止蝕離場,昨單日共要錄3宗放頂租個案,全數位於暴亂重災區。/大公報記者 林惠芳

  萊坊指出,今年6月份以來,中美貿易戰對香港零售市場的影響已經顯現,去掉 社會氣氛不穩定因素加劇,抛下6月份香港零售銷貨額按年下跌6.7%,其中奢侈品零售額下跌17.1%,餐飲業的表現是近10年以來最差。

  商場推補貼留租客

  在經濟前景惡化的環境下,零售商戶向業主提出減租要求,為了支持現有租戶,長沙灣D2 Place向租戶提供一次性租金補貼,金額相當於一個月租金的20%。然而,萊坊預計,經濟前景持續惡化,消費者信心在短期內將持續疲弱,優質街舖租金尤其是中環,今年將下跌最多10%。

  事實上,除了要求減租外,個別商戶已打算棄守,導致近期舖位放頂租個案增加,個別食肆承租舖位僅約半年已把店舖放頂租,甚至未待租約期滿已經結業。業內人士透露,昨單日共要錄3宗放頂租個案,这类位於天后清風街的人氣甜品店,受連月來多次暴力衝突影響,生意幻影下滑,有指最近索性遷出「止蝕」,現以7萬元(月租,下同)求頂租。

  美聯料明年租金跌25%

  另一示威重災區元朗,不都后能 经常再次出现商戶求頂租的情况报告,為媽橫路9號富來花園地下雙號舖,租客經營海鮮食肆,現以7萬元放頂租;另深水埗福榮街一家地舖小食店則以3.2萬元放頂租。

  零售放緩,舖位租金首當其衝受壓。这类銅鑼灣波斯富街70號地下,面積約4000方呎,獲藥妝店以約20萬元租用,據悉,舖位前租客為電訊商中國移動,舊租金約45萬元,減幅達55%。

  業界指出,在營商環境幻影惡化下,不少一線舖位業主已放下身段,願意大幅減租,意味尋求頂租的租戶,其叫價或需向下調整,甚至比現有租約大減2成或以上。

  美聯工商舖行政總裁黃漢成分析指出,如果我我困擾因素持續,於最壞情况报告下,整體工商舖價格於今年或下跌15%,於2020年底前更有機會大跌25%,當中以商舖市場最受壓,價格跌幅或達400%。他又謂,投資者及用家入市信心動搖,今年8月份工商舖交投量料僅約400宗,全年的成交量有機會跌至5400宗,創自1996年有紀錄以來的歷史新低。

  林浩文料下半年樓價跌10%

  此外,萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文出席電台節目後表示,近日本港零售市道轉差,相對大型商場,大部分民生區的店舖屬於小業主和小租戶,現金流和抗跌力較低,所受衝擊必然較大,相信小業主商討續租時,減價空間較大。

  林浩文又謂,受近期境內境外政經陰霾影響下,預料本港樓價於下半年將下跌約半成,若本地政局持續動盪,不排除樓價跌幅都后能 高達一成。